起诉退房过程中可能面临法律风险，以下为您举例说明：
1. 诉讼时效风险：假设您2020年1月发现开发商逾期交房，2024年5月才起诉，已超过3年诉讼时效，开发商若提出时效抗辩，法院会驳回您的退房请求；
2. 执行风险：若法院判决支持退房，但开发商已无财产可供执行，您可能无法及时收回购房款，陷入“赢了官司拿不到钱”的困境。
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您想知道起诉退房的法律依据，以下结合相关法条为您详细说明：
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条（原《合同法》第九十四条）规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”

购房合同中，开发商的主要债务是按约交房，若其逾期交房超出合同约定的退房期限，或经催告后仍不履行，或逾期导致您无法实现居住等购房目的，均符合上述法定解除条件。结合您的问题，若满足上述任一情形，起诉终止合同退房的请求会得到法律支持。
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针对您“购买房子不交房起诉终止合同退房有效吗”的提问，起诉是否有效需结合合同约定与法律规定判断，以下为具体分析：
开发商延期交房达到法定或约定条件时，起诉终止合同退房有效。

1. 若购房合同明确约定了延期交房的退房期限（如逾期超过90日），且开发商实际逾期时间已超出该期限，购房者可依据合同约定起诉退房；
2. 若合同未明确约定退房期限，但开发商逾期交房致使购房目的无法实现（如长期无法入住影响子女入学、家庭居住需求），购房者可依据法定解除权起诉退房；
3. 若开发商逾期后经购房者书面催告，在合理期限内仍未交房，购房者也可起诉主张解除合同。
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以下特殊情况会影响退房处理结果，需您特别注意：
1. 不可抗力导致逾期：若开发商因地震、疫情等不可抗力逾期交房，且已及时通知您并提供证明，您的退房请求可能不被支持，需与开发商协商延期交房方案；
2. 购房者自身原因导致逾期：若因您未按时支付尾款、未配合办理贷款等导致开发商无法交房，您起诉退房会被法院驳回，还可能需承担违约责任；
3. 合同约定“不可退房”条款：若合同中存在“无论逾期多久均不可退房”的格式条款，且开发商未履行提示说明义务，该条款无效，您仍可依法退房；若已提示说明，该条款可能限制您的退房权利。

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