租房未入住想解约，需注意以下法律风险：
1、押金不退风险：若合同约定“签约后押金不退”，租客未入住退租，房东或依约拒退押金。
2、违约赔偿风险：如合同规定提前退租需付1个月租金违约金，即使未入住，租客也可能需支付，否则面临房东起诉。
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租房未入住想解约，可按《中华人民共和国合同法》处理：
根据《合同法》第十条，合同可采用书面、口头或其他形式，未签书面合同但有租赁合意，仍构成合同关系。解约需判断是否违约，依《合同法》第一百零七条，违约方需承担责任。若合同有提前解除条件及违约金，承租人可承担责任后解约；若条款显失公平，可主张无效。综上，退租需结合合同条款、双方协商及法律规定，确定是否承担违约责任及押金退还问题。
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租房未入住想解约并退回押金，需分情况处理：
1. 合同有解除条款：查看租赁合同是否有提前解约条款，依约操作即可。
2. 房东同意解约：与房东协商一致，要求退还押金。
3. 承租人违约：若合同无解约条款且房东不同意，承租人可能违约，需承担相应责任。
4. 未签书面合同：双方可能存在口头约定，可协商解约并要求退还已付款项。
5. 房东无正当理由拒退押金：收集证据通过法律途径维权，要求返还押金。
6. 合同存在不公平条款：可主张条款无效或撤销，要求解约并退回押金。
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租房未入住解约，以下特殊情况影响处理结果：
1、不公平条款：如合同约定“无论何种原因退租押金不退”，可能被认定为格式条款无效，影响房东拒退押金的合法性。
2、房东同意解约：若房东同意退租且不要求违约赔偿，可避免纠纷，顺利退还押金。
3、存在欺诈或胁迫：如租客被误导或胁迫签合同，可主张合同无效，要求解约并退押金，但需提供充分证据。

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